Wien ist eine Stadt mit steigender Bevölkerungszahl und hoher Nachfrage nach Wohnraum. Das Angebot an Wohnungen und Häusern ist begrenzt und die Preise für Immobilien in Wien sind vergleichsweise hoch. Jedoch verzeichneten sich im 4.Quartal 2022 leichte Preisrückgänge, hingegen stiegen die Zinsen weiter.
Unser Partner IMMOkalkulator liefert als erstes Institut den Q1-Bericht 2023 über die tatsächlichen Entwicklungen des Wiener Wohnungsmarktes.
Zusammenfassend lassen sich die Entwicklungen auf dem Wiener Wohnungsmarkt im 1. Quartal 2023 wie folgt beschreiben:
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Die Mieten stiegen im 1. Quartal 2023 gegenüber dem Vorquartal um rund 5% (und somit unter der Inflationsrate 2022). Ausgenommen waren das preislich regulierte Segment Altbau und ganz neue Wohnungen in den äußeren Bezirken. Im letzteren Segment war sogar ein Mietrückgang zu beobachten, der auf das Überangebot durch die zahlreichen Neuentwicklungen zurückzuführen sein dürfte.
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Stark vereinfacht gesprochen lag das (nicht vom MRG beeinflusste) Markt-Mietniveau einer durchschnittlich großen Wohnung in den äußeren Bezirken bei rund EUR 12,5 / m², in den inneren Bezirken bei rund EUR 13,5 – EUR 14 / m² und Monat. Ganz neue Wohnungen (Erstbezüge) lagen rund EUR 1 / m² und Monat darüber.
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Die angebotenen Bruttokaufpreise von Wohnungen aller Segmente verliefen im 1. Quartal de facto seitwärts, sodass der Ende 2022 erkennbare Trend zu fallenden Preisen zumindest vorerst gestoppt wurde.
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Der Verhandlungserfolg beim Wohnungskauf stieg nochmals (leicht) an und lag beim betrachteten bereits knapp über 10%, sodass sich Verhandlungen aus Käufersicht lohnen. Bei Mieten werden eher mietfreie Zeiten als Mietpreisreduktionen gewährt.
Lesen Sie den gesamten Bericht unter: Der Wiener Wohnungsmarkt – Bericht zum 1. Quartal 2023 (immokalkulator.at)
Bild immokalkulator.at
